戸建注文住宅を工務店やハウスメーカーと打ち合わせをして見積もりが出た所で現実味が出てくるが
「諸費用を把握した上で総予算を計画した方が良い」
建物以外にかかる諸費用の話です。
戸建て注文住宅で建てた時にかかる諸費用
建物金額1,500万円の場合 175.75万円
建築時必要
| 司法書士手数料 | 所有権移転や抵当権設定登記の報酬(4万〜6万) | 6万円 |
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水道市納金 |
20mmπ205,200円 25mmπ345,600円 | 35万円 |
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所有権移転登記 |
評価額×1% | 9万円 |
| 所有権保存登記 | 評価額×0.2% | 2万円 |
| 表題登記 | 8万円 | |
| 印紙税 | 建築金額5,000万円以下 1万円 | 1万円 |
| 火災保険 | 30万円 |
建築評価額=建築金額×60%程度
ローン時必要
| 金銭消費賃借契約書 | 2万円 | |
| ローン手数料 | 借り入れ金額×1.79%程度 | 26.85万円 |
| ローン保証料 | 借り入れ金額×0.2〜0.4%程度(必要のない銀行あり) | 7万円 |
| 抵当権手数料 | 借り入れ金額×0.4% | 10万円 |
| つなぎ融資利息 | フラットの場合2.4%程度 半年の場合1/2 | 12万円 |
| つなぎ融資 事務手数料 | フラットの場合9.9万円 | 9.9万円 |
| つなぎ融資預かり金(のちに返金) | つなぎ融資借り入れ金額×0.4%+3万円 | 15万円 |
| つなぎ融資 印紙代 | 2万円 |
全ての費用が必ずかかる訳ではなく案件によります。
漢字ばかりで難しい、、、
他にも必要な諸経費
- 地鎮祭
- 上棟式
- 棟梁にお礼
- 餅投げ
- 引越し費用
- インテリア費用
すごくたくさんの項目があるので困惑しがちですが、諸経費を頭に入れて予算を確保しておくと良いですね。
KONA
