いいなぁ〜と思うマンションを見つけました!!どのように出会い、その後どのような流れで行動を起こしたか!?まとめてみます。
目次
我が家の中古マンションの探し方
- インターネット at home 毎日ひらすら見まくる!!
- 折り込みチラシ
我が家の中古マンション選び基準
- 庭付き1階
- 70平米以上(29坪あれば十分な間取りが出来ると確信してる為)
- 3LDK(寝室＋子供部屋2)が入る大きさ
- エリアが暗くない事(道や住居環境)
- 小さい小学校エリアNG
- 電車orバスなど公共交通機関が近い
- 管理費&修繕積立費合わせて2万円以下
- 水害の可能性が低い
- お互いの実家との距離がほどよい
見つけた中古マンション
- 築30年 1階庭付き 70平米以上
- 小学校エリア良し
- バス徒歩３分〜10分、電車徒歩20分
- 管理費2万円以内
- お互いの実家のちょうど真ん中。
好条件!!
①見つけてから直ぐに不動産へ(1日目)
まず、取り扱い不動産へダッシュ!!詳しく話を聞いて購入するにあたり必要な費用を見積もってもらいました。
不動産購入費用概算
概ねの不動産購入の見積もりです。３ヶ月後に不動産取得税が発生する場合がありますと注意書きがありました☆
不動産関連
- マンション価格 1,300万円
- 仲介手数料3%+6万円
- 固定資産税 日割り清算金 約8万
- 印紙税 3万
- 登記費用 約30万
- 不動産取得税(購入数ヶ月後支払い)16.5万円
小計1,402.5万円
銀行融資関連
- 火災保険 約6万/10年
- 融資手数料 約12万円(フラット35)
小計18万円
合計 1,420.5万円(内諸経費120.5万円)諸経費割合8%
②見つけてから銀行へ(3日目)
融資担当者へ相談。借り入れが起こせるか??源泉徴収や確定申告と物件のチラシを持って相談しに行きます。
③見つけてからマンション内見へ(1週間後)
いくら物件の間取りを見ても分からない事ばかり、見るのはタダなのでマンションの中を見せてもらいましょう。不動産担当者へアポを取り内見をしました。
実際してみると、天井高が意外と低かったり、なんか妙に圧迫感を感じたりしました。物件チラシ図面と実際の建物の縦横比が違い、チラシは大きく良く見せるようにしてるのだと分かりました。
内見で行った事
- 売主さんが住んでいたので、ヒアリング
- 不動産の提携施工会社にも立ち会ってもらい、この壁は取れるのか??間取りの相談
- 各部、寸法の測定(リビング・寝室・天井高など)
我が家の場合、間取りを書く事が趣味な妻なので、自分の気に入る間取りをすでに作成しており、その間取りが実現可能か??具体的な質問をバンバンしてきました。
ここまでで、1週間。
今後は施工会社へ行き、自分たちが考えた間取りを元に、予算内にリノベーションが出来るか!?を検討します!!
KONA
