土地購入と契約に関して気を付けた事をまとめています。
確認不足によるそんなはずでは、、、
が、無いように参考にして頂けたら幸いです。
土地契約前に確認した事
しっかり確認しておくと、諸費用の目処が立てやすいです☆
水道は残っているか！？
残っている場合
- 道路に通っている本管から何ミリの管、メーターは何ミリの管か？？
- 水道の権利はあるか！？
水道管は現在は一般的に20mmです。古い建物があった土地は13mmなど細い管が残っている場合があります。本管からメーターまでの管が細くて20mmに変更する場合は50万円ほど費用がかかるおそれがあります。メーターが小さい場合も水道屋の取り替え費用や市に納める市納金が必要になります。
残っていない場合
市から委託された業者による本管から土地まで引き込む工事&メーターの市納金。それと土地の中の建物と一緒に工事る水道工事が必要になります。
土地に埋まっているかもしれないガラ問題
工事基礎を作るために掘った時にガラ（昔埋めたもの）が出てきた場合、売主負担で撤去してもらえるか？？
重要事項説明の時に具体的な話がありました、引き渡し後3か月は売主責任で行ってもらえる事になりました。（契約によると思いますので要確認）
土地契約時に確認した事
契約は売主・不動産・買主が立ち会って行います。シーンとした雰囲気で書類をたくさん書きますが、確認しておきたいことを決めておくと聞きそびれが無く良いです。
- 以前はどなたか住んでいたのですか？？
この質問をすると土地の経緯が分かります。母が住んでいて隣の人と仲が良かったなど、近隣の方の話にも話が膨らみやすいので、世間話の和やかな雰囲気で聞いてみると良いです。
昔の測量図を売主さんが持っていて、コピーが欲しかったので、不動産担当者に耳打ちして依頼してもらいました。
KONA
