中古マンション購入で修繕積立基金(修繕積立一時金)はかかるの？？
友人と話をしていて気になり調べました。友人はこの修繕積立基金が購入時知らされてなかったようです。 修繕積立基金とは 新築マンションを購入する時にかかる費用で、修繕費積立一時金・修繕費積立準備金とも言われている。大規模修繕に備えてマンション全体で貯めるお金。 KONA 管理会社がマンションを経営してる感じになるので、その管理会社の長期修繕計画の予算の立て方や実施状況など管理の具合により、一時金なのか […]
電気工事(電線管・コンセント・スイッチ)に関して好みなテイストで費用をなるべく抑える方法
シンプルですっきりした内装を理想としています。部屋に対して設備の位置によって見え方は変わると思いますが、自分なりにコストを抑えて希望を叶えた好きなテイストにする為に考えてみました☆ 目標内装イメージ KONA これくらいシンプルでスッキリする感じが好みです。 天井を良く見ると、配線がありますがとても馴染んでいますね☆ 使いたいのは電線管VE 全長4m 外径18mm 内径14mmが20本入り1本約3 […]
《1 step》 買い付け申し込みを行った
総予算に対して、マンション購入費+施工費と分けてまして、施工費の目処が立って初めて不動産購入を進めていこうかと考えてましたが、見積もりが出る前に「買い付け申し込み」をしました。 買い付け申し込みとは 物件の買う意思を書面で売主に伝えるもの 買い付け申し込みに踏み切った理由 別の不動産業者から別の買主の内見予定が入った為。申し込み自体にお金がかからず、もしキャンセルする場合も一切 […]
《２度目》内見&施工会社による現場調査&計測
２度目の内見と現場調査を施工会社と一緒に行いました。 買おうとしている中古マンション 築３０年 １階 76㎡ RC造 売主が居住中 KONA 我が家の場合、1度目に計測していた内法の寸法で希望の間取りを自分たちで書いていた為、施工会社が図面をまず作りそれを元に再度計測を行いました。 重要なポイント 水回りの配管がどうなっているか ガス線はどうなっているか 梁やRCの壁はどこにど […]
住まい給付金は売主が個人の場合受けられない!?
我が家は、個人が売主の中古マンションを購入予定です。今度は、住まい給付金について調べてみました。 不動産仲介で売主が個人の場合、住まい給付金は受けられない!? 消費税の負担を軽減させる制度なので、住まい給付金は受けとれないようです。 消費税のかかる不動産業者所有の物件ですと住まい給付金が当てはまりますので、良く調べる事をおすすめします☆ 不動産へしっかりと確認をしてみようと思います。
フラット35と受ける為に必須な適合証明書とは
融資はフラット35にて検討中です。いろんな条件がありますのでまとめてみます。 また、体験談をもとに解説していきますね。 フラット３５とは 最大35年金利固定で借りる事ができる、民間金融機関と住宅金融支援機構が提供するサービスです。 申し込み要件 年収による返済割合 年収100万円以上 中古マンションの場合、30㎡以上 自分たちが居住用の建物 返済期間中火災保険に必ず加入 個人信用情報に傷が無いか? […]
贈与税を調べてみた |築30年中古マンションは非課税対象外??
親からの中古マンション取得による援助に対して、贈与税非課税枠があるので調べてみました。 贈与税とは 個人から財産をもらった時にかかる税金です。 1月1日〜12月31日の間で受け取った財産が基礎控除110万円以下の場合贈与税はかかりません。申告不要です。 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税 KONA ようは、親などから家を建てたり買ったりした時の援助金に対して非課税になる場合がある […]
施工会社と初回打ち合わせ
お付き合いのある施工会社に頼み、理想のリノベーションが叶うのか打ち合わせを開始しました。 事前準備の記事で好きなテイストや間取りなど考えをまとめていたのでとてもスムーズに話し合いができました。 →事前準備の好きなテイストを集める 打ち合わせ内容 予算(マンション購入費用、借り入れ、建築費用) 現状の間取りと希望の間取りの説明 好きな内装のテイストと要望を伝える 使いたい床材の説明 設備の施主支給の […]
《まとめ》不動産取得税・ローン控除・給付金・次世代住宅ポイントを調べる
中古住宅購入にあたり、減税や給付金、次世代住宅ポイントなど様々な制度があります。 事前に調べておかないと、契約した後では出来ない、、、こんなにお金かかるの!?なんて事のないように☆ 住まいに関する税金・控除のお金にまつわる事 我が家の場合 築30年の中古マンション 売主が個人 フルリノベーションを予定している この状況でのブログになりますので、他の条件でしたら控除など受けられる […]
築30年中古マンションで住宅ローン控除は受けられるの??
築30年の古いマンションを購入した際に住宅ローン控除が受けられるのか??KONAは個人事業主なのでこんなところも敏感です。少しでも控除が受けられるようならすがりたいので調べてまとめてみました。 住宅ローン控除とは 住宅借入金等特別控除とは、個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等（以下「取得等」といいます。）をし、令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の […]