【設計】建物のツラから隣地境界まで50cm空けないと民法違反で訴えられると大変

不動産の土地情報のチラシだと間口○m面積○○㎡（現状の土地優先）となっており、それだけを参考に間取りなどの設計をし見積もりを出しました。

希望を叶える間取りにする為に、敷地の間口幅パンパンに間取り設計しました、、、。

民法234条で、建物の外壁ツラと隣地境界線まで50cm空けないと隣地から訴えられる可能性があり、大変なことになると分かりました。

建物の外壁ツラから隣地境界線まで50cm空ける方法

土地引き渡し前でしたので、まず、土地を計り直して土地の区切りを明確にします。

間口の幅の長さがひっかかってるので、間口を狭くした間取りへ変更。

見積もりをやり直し。

建物を建てるには最初に土地を用意して、その後、建物の話をするのが1番確実で無駄がないなぁ、、と、、反省☆

民法234条の解釈

• 建物から隣地境界までを50cm空けましょう。
• トラブルが起きないように、みんなで守ろうね。
• 近くの方達が50cm空けてない地域は、慣習に合わせます。
• 工事中に判明した場合、工事を中止できる。
• 完成１年以内に判明した場合、損害賠償を請求できる。
• 損害賠償は、損害を立証した場合に限る、請求される可能性は低い。
• 隣がイイよって言ってくれたら、50cm空けなくても大丈夫。