家を建てるって大変、、、。
工務店、不動産、銀行とやりとりしていると、まとまらない。
施主としての注文住宅を建てる為の流れと抑えた方がイイポイントをシンプルに紹介します。
注文住宅のシンプルな流れ土地の購入
土地&建物両方の場合
土地の事
- 土地契約
- 契約したら融資申し込み
- 更地なら地盤調査
- 土地決済&引き渡し
- 契約から引き渡しが2ヶ月ちょいかかることもある。
- 建物やアスファルトがある場合、撤去が遅くなる場合もあるし、いつするのか約束しておいた方が良い。
- 現状渡しが多く、上下水道が本管から繋がってる事やメーターの有無、下水升がそのまま使えるかどうか！？など土地の現状の事について工務店と確認しておかないとプラスαの費用がかかる。
建物の事
- 注文住宅ビルダーを選ぶ
- 間取りと仕様を決める
- 設計契約
- あらかた見積もりが出来たら、融資申し込み。
- 金額の変更は本申し込みまで可能。
- 確認申請
- 着工
- 設計契約の後、請負契約が一般的。
- 概算見積もりは当てにならない！！工務店などはこちらの予算は頭に入ってないので、「建築代金は〇〇万円までです」と打ち合わせの度に伝えておく。
- 設計契約をした後本格的な細かな設計が始まり、床材や壁紙などを決めて見積もりが出るが、予算を無視して出される事があり、工務店は施主に妥協して仕様を変えれば良いと思っている。
- 設計契約を迫ってくる業者は危ない！！工務店の都合が強いので、施主に良心的では無い。
- 建物の仕様の目星がついてる方は、床材や内外の壁の仕上材など最初から伝えた方が良い。
☆ 例えば、床材
無垢杉 3,000円/平米
無垢オーク 15,000円/平米
☆ UNI材や突き板、複合板など無垢より安いグレードはあるが、木の種類で表情や質感と費用は大きく変わるので、最初から指定して予算に組み込んでもらった方が良い。 - 地盤調査の結果後の地盤改良を契約時の見積もりに算入して方が安心なので、地盤調査できるタイミングで早めに行う。
- 契約から引き渡しが2ヶ月ちょいかかることもある。
建物のみの場合
- 注文住宅ビルダー選び
- 間取りと仕様を決める
- 融資、事前審査を申し込む。
- 設計契約
- 実施設計(細かい仕様を決める)
- あらかた見積もりが出来たら、融資本申し込み。
- 請負契約
- 金額や間取りの変更は融資決済まで可能。
- 確認申請
- 着工
- 設計契約の後、請負契約が一般的。
- 概算見積もりは当てにならない！！工務店などはこちらの予算は頭に入ってないので、「建築代金は〇〇万円までです」と打ち合わせの度に伝えておく。
- 設計契約をした後本格的な細かな設計が始まり、床材や壁紙などを決めて見積もりが出るが、予算を無視して出される事があり、工務店は施主に妥協して仕様を変えれば良いと思っている。
- 設計契約を迫ってくる業者は危ない！！工務店の都合が強いので、施主に良心的では無い。
- 建物の仕様の目星がついてる方は、床材や内外の壁の仕上材など最初から伝えた方が良い。
☆ 例えば、床材
無垢杉 3,000円/平米
無垢オーク 15,000円/平米
☆ UNI材や突き板、複合板など無垢より安いグレードはあるが、木の種類で表情や質感と費用は大きく変わるので、最初から指定して予算に組み込んでもらった方が良い。 - 地盤調査の結果後の地盤改良を契約時の見積もりに算入して方が安心なので、地盤調査できるタイミングで早めに行う。
- 契約から引き渡しが2ヶ月ちょいかかることもある。
KONA